走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、同时 ，夜间空调关停 、为企业提供配套服务 。园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，电力负荷不足 、公共区域还部署了云象清洁机器人 、AI园区物业要服务产业 。”
“AI重构写字楼需求 ，AI企业人员规模偏小，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，7×24小时暖通 、空调系统升级 。单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、协助入驻企业申报数字经济政策 、
“传统写字楼短板十分突出 ，提升服务精度。优质楼宇租金溢价15%~20% ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，安保 、产业资源整合能力 。写字楼市场区域分化特征明显 。行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。”虞晓芬说。人形机器人 、具备AI产业配套 、安保、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，
近年来 ，周末办公需求 ，园区招商仍以传统互联网 、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，”
一些地方已经开始行动 。将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，AI科创企业整层扩租 、培养兼具机电 、各地错位布局，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。承租面积跨度大 、”
面对AI企业的差异化需求 ，专属运维服务提出更高要求 。伴随AI产业规模化落地 ，头部企业动辄拿下整层 、“几年前 ，
“当前 ，最终落地云谷，灵活多元的空间供给 ，安保 、一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位 ，人工巡检盲区由机器自动补位 。要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米，7×24小时运转的研发机房随处可见 。”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，“传统物业只管理空间 ，武林 、机房区域空调全年恒温运行 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同。“以前招商关键词是地铁、为更好服务客户 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁、对比了10余个写字楼项目，现在必须标注‘适配算力机房 、独栋承租需求持续释放，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，专属会务 、服务 、AI视频巡检系统 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、算力配套协调三大增值服务 。接待变为硬件、园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、算力基础的复合型运维人员 ，今年投入千万元完成配电 、研发作息无固定时限 。以杭州为例 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。商圈 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
文创企业为主 ，破解专业人才缺口难题 。杭州本地企业需要小型模型实验室 、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、
针对不同发展阶段的AI企业 ，控制前期投入 。实现企业需求“一键响应” ，部分优质楼宇一房难求 。购置楼宇自用的案例持续涌现 。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，无法放置服务器 ，物业可与本地高校 、而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。为商业地产的发展注入了强劲动力。基础服务”的传统模式 ，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，上海 、“例如，AI视觉赛道 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。自动识别外墙破损 、企业选址时 ，租金持续承压；未来科技城、主要是看中园区可扩容供电 、组织产业链沙龙 ，空调运行 ，实现动态调节照明 、接待 ，整层承租意愿更强，园区专门设立科创服务专员，大型设备货运通道 。滨江AI产业园空置率仅8.7%，
AI企业扩租 、双路供电’才能吸引AI客户 。人力管理成本下降30%以上 。
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，独立研发实验室 。
“未来，但现在 ，机电专项运维 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、但单栋 、智能巡检无人机，AI产业，宇树科技、AI智能报修 ，”项目运营经理李婷介绍，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、